Транспорт Лондона:

Лутон

News image

Luton - четвертый по величине аэропорт как Лондона, так и всей Великобритании. Из него выполняют рейсы многие low-cost...

Такси в Лондоне

News image

Такси Большие черные такси стали неотъемлемым атрибутом Лондонских улиц. Стоянки такси вы найдете возле отелей и мн...

Достопримечательности:

Каких ошибок не стоит делать в Лондоне

News image

Потрепанный, но внушительный по размерам плакат, размещенный на стене путанной подземки утверждал, что в Лондоне: - Проживает о...

Хемпстед Хит (Hampstead Heath)

News image

Луг Хэмпстед (местные называют его the Heath ) — самый крупный лондонский старый луг, покрывающий территорию в 790 акров (320га...

Музей карикатуры (Cartoon Museum)

News image

В лондонском музее карикатуры можно увидеть коллекцию политической сатиры, популярных комиксов, более 3000 книг на данную темати...

Авторизация





недвижимость в лондоне

Владение недвижимости в Лондоне (и в Великобритании) делится на freehold и leasehold. Freehold означает право собственности не только на недвижимость, но и на участок земли, на котором она расположена. Как правило, и здание, и земля числятся в одном документе о праве владения. Leasehold означает право собственности только на недвижимость и, как следствие, необходимость выплаты земельной ренты владельцу земли. Аренды может быть как краткосрочной - на срок от 5 до 10 лет, так и долгосрочной - до 99 лет. Квартиры обычно относятся к leasehold.

Владение домом или квартирой в Лондоне позволяет проживать в стране по обычной гостевой визе, но не дает безусловного права для получения гражданства Великобритании. Если необходимо получить гражданство, то первым шагом является создание английской фирмы с инвестициями не менее 200 000 фунтов стерлингов. После нескольких лет ведения успешного бизнеса и проживания в Англии не менее 6 месяцев в году можно подавать документы на оформление постоянного вида на жительство. И только после завершения этого этапа можно добиваться получения гражданства Объединенного Королевства.

В законодательстве Великобритании нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранцами. Процедура покупки недвижимости в Лондоне для россиянина проста и мало чем отличается от процесса, проходимого жителем Лондона. После выбора подходящего объекта идет торг с продавцом, в результате которого цена может быть снижена от заявленной. Затем адвокат покупателя получает от адвоката продавца контракт, который обычно составляется по стандартной форме. Адвокат покупателя запрашивает у продавца всю информацию о состоянии недвижимости, ее границам: условиям предоставления коммунальных услуг и прочим вопросам. Если вы планируете реконструировать недвижимость в Лондоне, на этом же этапе ваш адвокат должен проконсультироваться с местными властями. На этом же этапе обсуждается и то имущество, которое приобретается вместе с недвижимостью - мебель, бытовая техника и пр. Если покупка поводится с привлечением банковского кредита, то необходимо получить экспертное заключение о техническом состоянии недвижимости. В том случае, если вы оплачиваете недвижимость без привлечения заемных средств, такое заключение даст вам уверенность в том, что объект не имеет дефектов. Стоимость такой проверки зависит от величины объекта, для квартиры она составляет примерно от 500 до 1200 фунтов стерлингов.

При обмене контрактами покупатель вносит 10% то стоимости объекта на депозит. Возможно договориться и на меньшие %%. Дата завершения сделки указывается в контракте. В случае срыва указанного срока к виновной стороне применяются штрафные санкции. После обмена контрактами адвокаты сторон составляют купчую на недвижимость. Этот документ впоследствии будет служить официальным свидетельством, подтверждающим факт передачи собственности и его необходимо предоставить в Land Registry для перерегистрации собственника недвижимости в общегосударственном реестре. Также после обмена контрактами покупателю необходимо застраховать недвижимость (именно здание, а не имущество в нем).

Сделка считается завершенной после оформления формы TR1 и соответствующих документов и перевода денег с клиентского счета (эскроу счета) адвоката покупателя на клиентский счет адвоката продавца. После этого производится перерегистрация недвижимости. Сначала оплачивается регистрационный налог или гербовый сбор (stamp duty), который зависит от стоимости недвижимости (в 2005г при стоимости до £120,000 - 0%, до £250,000 - 1%, до £500,000 - 3%, от £500,001 - 4%). Документы со штампом об уплате налога предоставляются в Land Registry для регистрации сделки.




Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Справочник Лондона:

News image

Westbury

Отель Westbury в районе Мейфейр открылся в 1955 году. С тех пор здесь останавливались многие известные люди, например,...

News image

Путешествия Лондоне Аренда автомобиля

Лондон является одним из самых посещаемых городов мира, и огромные стаи туристических каждым годом утверждения взгляд ...

News image

Ресторан River café (Лондон)

Этот ресторан многими любим и уважаем, поэтому тут всегда все столики заняты, и если вы всё токи хотите попробовать кл...

More in: Гостиницы в Лондоне, Рестораны Лондона, Транспорт Лондона, Новости, Наш сайт

Лондонские задворки:

Колизей (London Coliseum)

News image

Театр Колизей (также известный как Лондонский Колизей) расположен в переулке Сент-Мартин (St. Martin), в г.Вестминстер. Это один...

Английская Национальная опера (English National Opera)

News image

Английская Национальная Опера (ENO) — национальная оперная английская компания, одна из двух лондонских компаний, наряду с Корол...

Пабы Лондона

News image

В долгих скитаниях по Лондону вас обязательно посетит шальная мысль в духе героев Вудхауза, выглядящая примерно так: А неплохо ...

Обойдемся без центра

News image

Я бы не рекомендовал соваться на большие туристические улицы вроде Оксфорд-стрит. И дело не только в том, что исчезли многие ста...