Транспорт Лондона:

Вокзалы Лондона. Ливерпуль-Стрит (Liverpool Street)

News image

Станция Ливерпуль-Стрит, также известная как Лондон Ливерпуль-Стрит (London Liverpool Street) — крупная железнодорожна...

Вокзалы Лондона. Станция Мургейт (Moorgate)

News image

Станция Мургейт — станция лондонского метро и Национальных Железных дорог в городе Лондоне, в Мургейт, к северу от Лон...

Достопримечательности:

Хемпстед Хит (Hampstead Heath)

News image

Луг Хэмпстед (местные называют его the Heath ) — самый крупный лондонский старый луг, покрывающий территорию в 790 акров (320га...

Достопримечательности в Лондоне

News image

Огромная история и развитие Лондона могут многое предложить своим жителям и туристам – красивые парки, где можно насладиться при...

Истбери Мэнор-Хаус (Eastbury Manor House (NT))

News image

Истбэри Мэнор-Хаус — образец здания эпохи Елизаветинского Ренессанса, расположен в округе Баркинг-энд-Дагенхэм в Лондоне. Дом на...

Авторизация





недвижимость в лондоне

Владение недвижимости в Лондоне (и в Великобритании) делится на freehold и leasehold. Freehold означает право собственности не только на недвижимость, но и на участок земли, на котором она расположена. Как правило, и здание, и земля числятся в одном документе о праве владения. Leasehold означает право собственности только на недвижимость и, как следствие, необходимость выплаты земельной ренты владельцу земли. Аренды может быть как краткосрочной - на срок от 5 до 10 лет, так и долгосрочной - до 99 лет. Квартиры обычно относятся к leasehold.

Владение домом или квартирой в Лондоне позволяет проживать в стране по обычной гостевой визе, но не дает безусловного права для получения гражданства Великобритании. Если необходимо получить гражданство, то первым шагом является создание английской фирмы с инвестициями не менее 200 000 фунтов стерлингов. После нескольких лет ведения успешного бизнеса и проживания в Англии не менее 6 месяцев в году можно подавать документы на оформление постоянного вида на жительство. И только после завершения этого этапа можно добиваться получения гражданства Объединенного Королевства.

В законодательстве Великобритании нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранцами. Процедура покупки недвижимости в Лондоне для россиянина проста и мало чем отличается от процесса, проходимого жителем Лондона. После выбора подходящего объекта идет торг с продавцом, в результате которого цена может быть снижена от заявленной. Затем адвокат покупателя получает от адвоката продавца контракт, который обычно составляется по стандартной форме. Адвокат покупателя запрашивает у продавца всю информацию о состоянии недвижимости, ее границам: условиям предоставления коммунальных услуг и прочим вопросам. Если вы планируете реконструировать недвижимость в Лондоне, на этом же этапе ваш адвокат должен проконсультироваться с местными властями. На этом же этапе обсуждается и то имущество, которое приобретается вместе с недвижимостью - мебель, бытовая техника и пр. Если покупка поводится с привлечением банковского кредита, то необходимо получить экспертное заключение о техническом состоянии недвижимости. В том случае, если вы оплачиваете недвижимость без привлечения заемных средств, такое заключение даст вам уверенность в том, что объект не имеет дефектов. Стоимость такой проверки зависит от величины объекта, для квартиры она составляет примерно от 500 до 1200 фунтов стерлингов.

При обмене контрактами покупатель вносит 10% то стоимости объекта на депозит. Возможно договориться и на меньшие %%. Дата завершения сделки указывается в контракте. В случае срыва указанного срока к виновной стороне применяются штрафные санкции. После обмена контрактами адвокаты сторон составляют купчую на недвижимость. Этот документ впоследствии будет служить официальным свидетельством, подтверждающим факт передачи собственности и его необходимо предоставить в Land Registry для перерегистрации собственника недвижимости в общегосударственном реестре. Также после обмена контрактами покупателю необходимо застраховать недвижимость (именно здание, а не имущество в нем).

Сделка считается завершенной после оформления формы TR1 и соответствующих документов и перевода денег с клиентского счета (эскроу счета) адвоката покупателя на клиентский счет адвоката продавца. После этого производится перерегистрация недвижимости. Сначала оплачивается регистрационный налог или гербовый сбор (stamp duty), который зависит от стоимости недвижимости (в 2005г при стоимости до £120,000 - 0%, до £250,000 - 1%, до £500,000 - 3%, от £500,001 - 4%). Документы со штампом об уплате налога предоставляются в Land Registry для регистрации сделки.




Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Справочник Лондона:

News image

Ресторан River café (Лондон)

Этот ресторан многими любим и уважаем, поэтому тут всегда все столики заняты, и если вы всё токи хотите попробовать кл...

News image

Великолепный ресторан Maze (Лондон)

Ресторан открыт: Lunch - с понедельника до субботы - с 12:00 до 14:30 Dinner - с понедельника до субботы - с 18:00 до ...

News image

Шикарный ресторан The London carriage works (Ливерпул)

Hope Street Hotel 40 Hope Street Liverpool, L1 9DA Tel.: 0151 705 2222 Faх: 0151 707 9292 E-mail: eat@hopestreethotel....

More in: Гостиницы в Лондоне, Рестораны Лондона, Транспорт Лондона, Новости, Наш сайт

Лондонские задворки:

Английская Национальная опера (English National Opera)

News image

Английская Национальная Опера (ENO) — национальная оперная английская компания, одна из двух лондонских компаний, наряду с Корол...

Хемпстед-над-Лондоном

News image

Лондонский район Хемпстед — место, куда туристы приезжают редко, но, не увидев его, невозможно понять душу этого великого города...

Лондон, ночь

News image

Самый простой и дешевый способ посетить Лондон - слетать туда на выходные. Надо купить билеты за пару недель в BMI (английская а...

Хаммерсмит Аполло (Hammersmith Apollo)

News image

«Хаммерсмит Аполло» (Hammersmith Apollo) — крупная концертно-развлекательная площадка, расположенная в лондонском районе Хаммерс...