Транспорт Лондона:

Двухэтажный автобус

News image

Двухэтажные красные автобусы по праву можно назвать визитной карточкой Лондона. Это один из самых быстрых и удобных сп...

Лондон. Городской транспорт

News image

Лондон - один из немногих городов, чей транспорт стал легендой. Первая в мире подземка и знаменитые двухэтажные автобу...

Достопримечательности:

Grays Antiques Market

News image

Когда дело доходит до антикварных изделий и произведений искусства, то в Grays предоставляют как хороший выбор, так и тщательную...

Динозавры атакуют Лондон

News image

С 28 января в столице Великобритании туристов ждет уникальный аттракцион. Прямо в центре города можно будет понаблюдать за жизнь...

Westfield Shopping Centre

News image

Новое ультрасовременное торговое и туристическое направление Лондона — это, конечно, Westfield. Динамично развивающийся торговый...

Авторизация





недвижимость в лондоне

Владение недвижимости в Лондоне (и в Великобритании) делится на freehold и leasehold. Freehold означает право собственности не только на недвижимость, но и на участок земли, на котором она расположена. Как правило, и здание, и земля числятся в одном документе о праве владения. Leasehold означает право собственности только на недвижимость и, как следствие, необходимость выплаты земельной ренты владельцу земли. Аренды может быть как краткосрочной - на срок от 5 до 10 лет, так и долгосрочной - до 99 лет. Квартиры обычно относятся к leasehold.

Владение домом или квартирой в Лондоне позволяет проживать в стране по обычной гостевой визе, но не дает безусловного права для получения гражданства Великобритании. Если необходимо получить гражданство, то первым шагом является создание английской фирмы с инвестициями не менее 200 000 фунтов стерлингов. После нескольких лет ведения успешного бизнеса и проживания в Англии не менее 6 месяцев в году можно подавать документы на оформление постоянного вида на жительство. И только после завершения этого этапа можно добиваться получения гражданства Объединенного Королевства.

В законодательстве Великобритании нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранцами. Процедура покупки недвижимости в Лондоне для россиянина проста и мало чем отличается от процесса, проходимого жителем Лондона. После выбора подходящего объекта идет торг с продавцом, в результате которого цена может быть снижена от заявленной. Затем адвокат покупателя получает от адвоката продавца контракт, который обычно составляется по стандартной форме. Адвокат покупателя запрашивает у продавца всю информацию о состоянии недвижимости, ее границам: условиям предоставления коммунальных услуг и прочим вопросам. Если вы планируете реконструировать недвижимость в Лондоне, на этом же этапе ваш адвокат должен проконсультироваться с местными властями. На этом же этапе обсуждается и то имущество, которое приобретается вместе с недвижимостью - мебель, бытовая техника и пр. Если покупка поводится с привлечением банковского кредита, то необходимо получить экспертное заключение о техническом состоянии недвижимости. В том случае, если вы оплачиваете недвижимость без привлечения заемных средств, такое заключение даст вам уверенность в том, что объект не имеет дефектов. Стоимость такой проверки зависит от величины объекта, для квартиры она составляет примерно от 500 до 1200 фунтов стерлингов.

При обмене контрактами покупатель вносит 10% то стоимости объекта на депозит. Возможно договориться и на меньшие %%. Дата завершения сделки указывается в контракте. В случае срыва указанного срока к виновной стороне применяются штрафные санкции. После обмена контрактами адвокаты сторон составляют купчую на недвижимость. Этот документ впоследствии будет служить официальным свидетельством, подтверждающим факт передачи собственности и его необходимо предоставить в Land Registry для перерегистрации собственника недвижимости в общегосударственном реестре. Также после обмена контрактами покупателю необходимо застраховать недвижимость (именно здание, а не имущество в нем).

Сделка считается завершенной после оформления формы TR1 и соответствующих документов и перевода денег с клиентского счета (эскроу счета) адвоката покупателя на клиентский счет адвоката продавца. После этого производится перерегистрация недвижимости. Сначала оплачивается регистрационный налог или гербовый сбор (stamp duty), который зависит от стоимости недвижимости (в 2005г при стоимости до £120,000 - 0%, до £250,000 - 1%, до £500,000 - 3%, от £500,001 - 4%). Документы со штампом об уплате налога предоставляются в Land Registry для регистрации сделки.




Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Справочник Лондона:

News image

Где поесть?

Лондон – настоящий рай для гурманов! Ведь здесь более 7000 ресторанов предлагают блюда кухонь всех уголков планеты. Чт...

News image

Отель PLAZA ON THE RIVER

Современный отель Делюкс класса 18 ALBERT EMBANKMENT, LONDON SE1 7TJ, UNITED KINGDOM Описание отеля PLAZA ON THE...

News image

Отель HYATT REGENCY CHURCHILL

Традиционный отель Делюкс класса PORTMAN SQUARE, LONDON W1A 4ZX, UNITED KINGDOM Описание отеля HYATT REGENCY CHU...

More in: Гостиницы в Лондоне, Рестораны Лондона, Транспорт Лондона, Новости, Наш сайт

Лондонские задворки:

А чем здесь можно заняться вечером?

News image

Из запланированных мной футбола, собачьих бегов, скачек и театральных шоу мои спутницы в первый из вечеров выбрали последнее. Во...

Ковент-Гарден (Covent Garden)

News image

Королевский Оперный Театр — крупный исполнительский центр и известный на весь мир театр Лондона, находящийся в районе Ковент-Гар...

Fabric

News image

Фабрик в переводе с английского означает «Ткань». Клуб был основан Keith Reilly и Cameron Leslie в октябре 1999. Он состоит из т...

Лондон - Мейфэр

News image

Если бы в частные дома квартала Мейфэр (Mayfair) водили экскурсии, здешние апартаменты и их обитатели затмили бы собой и Бонд-ст...