Транспорт Лондона:

Вокзалы Лондона. Станция Эустон (Euston)

News image

Станция Эустон (официальное название Лондон-Эустон) — крупная железнодорожная станция на севере центрального Лондона в...

Вокзалы Лондона. Фенчерч-Стрит (Fenchurch Street)

News image

Фенчерч-Стрит — железнодорожная станция на юго-востоке Города Лондона рядом с Тауэр и в двух милях (3.2км) к западу от...

Достопримечательности:

Madame Jo Jo’s

News image

Самая известная в мире шоу трансвеститов в клубе «Мадам Джо Джо». Клуб расположен в самом центре ночного Лондона, его окружают с...

Тауэрский мост

News image

Лучший проект строительства моста был предложен в 1884 году лондонским архитектором Хорасом Джонсом. Для постройки моста потребо...

Дорогой мой Лондон

News image

Город, где хорошо быть туристом, но невозможно жить. Город, где иммигранты все равно живут как будто там родились. Город, на кот...

Авторизация





недвижимость в лондоне

Владение недвижимости в Лондоне (и в Великобритании) делится на freehold и leasehold. Freehold означает право собственности не только на недвижимость, но и на участок земли, на котором она расположена. Как правило, и здание, и земля числятся в одном документе о праве владения. Leasehold означает право собственности только на недвижимость и, как следствие, необходимость выплаты земельной ренты владельцу земли. Аренды может быть как краткосрочной - на срок от 5 до 10 лет, так и долгосрочной - до 99 лет. Квартиры обычно относятся к leasehold.

Владение домом или квартирой в Лондоне позволяет проживать в стране по обычной гостевой визе, но не дает безусловного права для получения гражданства Великобритании. Если необходимо получить гражданство, то первым шагом является создание английской фирмы с инвестициями не менее 200 000 фунтов стерлингов. После нескольких лет ведения успешного бизнеса и проживания в Англии не менее 6 месяцев в году можно подавать документы на оформление постоянного вида на жительство. И только после завершения этого этапа можно добиваться получения гражданства Объединенного Королевства.

В законодательстве Великобритании нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранцами. Процедура покупки недвижимости в Лондоне для россиянина проста и мало чем отличается от процесса, проходимого жителем Лондона. После выбора подходящего объекта идет торг с продавцом, в результате которого цена может быть снижена от заявленной. Затем адвокат покупателя получает от адвоката продавца контракт, который обычно составляется по стандартной форме. Адвокат покупателя запрашивает у продавца всю информацию о состоянии недвижимости, ее границам: условиям предоставления коммунальных услуг и прочим вопросам. Если вы планируете реконструировать недвижимость в Лондоне, на этом же этапе ваш адвокат должен проконсультироваться с местными властями. На этом же этапе обсуждается и то имущество, которое приобретается вместе с недвижимостью - мебель, бытовая техника и пр. Если покупка поводится с привлечением банковского кредита, то необходимо получить экспертное заключение о техническом состоянии недвижимости. В том случае, если вы оплачиваете недвижимость без привлечения заемных средств, такое заключение даст вам уверенность в том, что объект не имеет дефектов. Стоимость такой проверки зависит от величины объекта, для квартиры она составляет примерно от 500 до 1200 фунтов стерлингов.

При обмене контрактами покупатель вносит 10% то стоимости объекта на депозит. Возможно договориться и на меньшие %%. Дата завершения сделки указывается в контракте. В случае срыва указанного срока к виновной стороне применяются штрафные санкции. После обмена контрактами адвокаты сторон составляют купчую на недвижимость. Этот документ впоследствии будет служить официальным свидетельством, подтверждающим факт передачи собственности и его необходимо предоставить в Land Registry для перерегистрации собственника недвижимости в общегосударственном реестре. Также после обмена контрактами покупателю необходимо застраховать недвижимость (именно здание, а не имущество в нем).

Сделка считается завершенной после оформления формы TR1 и соответствующих документов и перевода денег с клиентского счета (эскроу счета) адвоката покупателя на клиентский счет адвоката продавца. После этого производится перерегистрация недвижимости. Сначала оплачивается регистрационный налог или гербовый сбор (stamp duty), который зависит от стоимости недвижимости (в 2005г при стоимости до £120,000 - 0%, до £250,000 - 1%, до £500,000 - 3%, от £500,001 - 4%). Документы со штампом об уплате налога предоставляются в Land Registry для регистрации сделки.




Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Справочник Лондона:

News image

Гостиница Le Meridien Piccadilly Hotel (Лондон, Великоб

Посетители об отеле: отзывов - 26; оценка - 7 Информация об отеле: Общее описание: 5-звездочное размещение, Вбли...

News image

Отель Grand Residences by Marriott-47 Park Street

Deluxe Supreme 47 Park Street, London, Великобритания, W1K 7 EB Описание отеля Grand Residences by Marriott-47 P...

Шедевр фармацевтики Дон Вигарон и правдивые отзывы о ка

В числе самых неприятных проблем мужчин является сексуальная слабость. Эта проблема наступает примерно, после 50-ти. Как...

More in: Гостиницы в Лондоне, Рестораны Лондона, Транспорт Лондона, Новости, Наш сайт

Лондонские задворки:

Лондон: район Сохо

News image

Сохо – лондонский вариант района Красных фонарей, по своему стилю и колориту – полная противоположность респектабельному и делов...

Барбакан центр (Barbican Centre)

News image

Барбакан Центр (Barbican Centre) — самый крупный центр исполнительских искусств в Европе. Расположен на севере Лондона, в самом ...

Лондон, ночь

News image

Самый простой и дешевый способ посетить Лондон - слетать туда на выходные. Надо купить билеты за пару недель в BMI (английская а...

Главный Королевский Театр (The King’s Head Theatre)

News image

Главный Королевский Театр продолжает воспитывать новые и восхитительные таланты после 35 лет существования. В 2005 г. основатель...