Транспорт Лондона:

Лондонское метро (Underground)

News image

Метро разделено на шесть зон. Первая зона занимает весь городской центр. В зависимости от того, сколько зон пересекает...

Ваш кэб, сэр!

News image

Лондонское такси Англичане чтут свои традиции и ценят символы, будь то красные таксофоны, двухэтажные автобусы или лон...

Достопримечательности:

Кью - красивейший парк и ботанический сад в Лондоне

News image

Лондонский парк Кью, одновременно являющийся и ботаническим садом, без сомнения, можно назвать одним из красивейших мест во всём Л...

Музей Ассоциации стоматологов Великобритании (British D

News image

Музей расположен на Уимпоул стрит. Здесь представлена обширная коллекция всего того, что связано со стоматологией: различные инс...

John Lewis

News image

Признанный самым любимым универмагом среди британцев, семиэтажный John Lewis привлекает лондонцев и гостей города не только боле...

Авторизация





недвижимость в лондоне

Владение недвижимости в Лондоне (и в Великобритании) делится на freehold и leasehold. Freehold означает право собственности не только на недвижимость, но и на участок земли, на котором она расположена. Как правило, и здание, и земля числятся в одном документе о праве владения. Leasehold означает право собственности только на недвижимость и, как следствие, необходимость выплаты земельной ренты владельцу земли. Аренды может быть как краткосрочной - на срок от 5 до 10 лет, так и долгосрочной - до 99 лет. Квартиры обычно относятся к leasehold.

Владение домом или квартирой в Лондоне позволяет проживать в стране по обычной гостевой визе, но не дает безусловного права для получения гражданства Великобритании. Если необходимо получить гражданство, то первым шагом является создание английской фирмы с инвестициями не менее 200 000 фунтов стерлингов. После нескольких лет ведения успешного бизнеса и проживания в Англии не менее 6 месяцев в году можно подавать документы на оформление постоянного вида на жительство. И только после завершения этого этапа можно добиваться получения гражданства Объединенного Королевства.

В законодательстве Великобритании нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранцами. Процедура покупки недвижимости в Лондоне для россиянина проста и мало чем отличается от процесса, проходимого жителем Лондона. После выбора подходящего объекта идет торг с продавцом, в результате которого цена может быть снижена от заявленной. Затем адвокат покупателя получает от адвоката продавца контракт, который обычно составляется по стандартной форме. Адвокат покупателя запрашивает у продавца всю информацию о состоянии недвижимости, ее границам: условиям предоставления коммунальных услуг и прочим вопросам. Если вы планируете реконструировать недвижимость в Лондоне, на этом же этапе ваш адвокат должен проконсультироваться с местными властями. На этом же этапе обсуждается и то имущество, которое приобретается вместе с недвижимостью - мебель, бытовая техника и пр. Если покупка поводится с привлечением банковского кредита, то необходимо получить экспертное заключение о техническом состоянии недвижимости. В том случае, если вы оплачиваете недвижимость без привлечения заемных средств, такое заключение даст вам уверенность в том, что объект не имеет дефектов. Стоимость такой проверки зависит от величины объекта, для квартиры она составляет примерно от 500 до 1200 фунтов стерлингов.

При обмене контрактами покупатель вносит 10% то стоимости объекта на депозит. Возможно договориться и на меньшие %%. Дата завершения сделки указывается в контракте. В случае срыва указанного срока к виновной стороне применяются штрафные санкции. После обмена контрактами адвокаты сторон составляют купчую на недвижимость. Этот документ впоследствии будет служить официальным свидетельством, подтверждающим факт передачи собственности и его необходимо предоставить в Land Registry для перерегистрации собственника недвижимости в общегосударственном реестре. Также после обмена контрактами покупателю необходимо застраховать недвижимость (именно здание, а не имущество в нем).

Сделка считается завершенной после оформления формы TR1 и соответствующих документов и перевода денег с клиентского счета (эскроу счета) адвоката покупателя на клиентский счет адвоката продавца. После этого производится перерегистрация недвижимости. Сначала оплачивается регистрационный налог или гербовый сбор (stamp duty), который зависит от стоимости недвижимости (в 2005г при стоимости до £120,000 - 0%, до £250,000 - 1%, до £500,000 - 3%, от £500,001 - 4%). Документы со штампом об уплате налога предоставляются в Land Registry для регистрации сделки.




Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Справочник Лондона:

News image

Лондон: Правила выживания - Транспорт

Билеты Лондонский общественный транспорт — один из самых дорогих в мире: проехал на метро 5 минут — и уже выкладывай а...

Правила

News image

Знаменитый ресторан Maze grill (Лондон)

10 - 13 Grosvenor Square, London W1K 6JP T: 020 7495 2211 F: 020 7592 1603 e-mail: mazegrill@gordonramsay.com www.gord...

More in: Гостиницы в Лондоне, Рестораны Лондона, Транспорт Лондона, Новости, Наш сайт

Лондонские задворки:

Королевский фестивальный зал (Royal Festival Hall)

News image

Королевский фестивальный зал на 2.900 мест, в районе Саус-Банк [South Bank] в Лондоне, Англия. Расположен на Южном берегу реки Т...

Голландский Оперный Парк (Opera Holland Park)

News image

Голландский Оперный Парк (Opera Holland Park) — летняя оперная компания, которая ежегодно демонстрирует оперные постановки на вр...

Альберт-Холл (Albert Hall)

News image

Королевский Альберт-Холл — место проведения художественных выставок в области Найтсбридж (Knightsbridge) в г.Вестминстер, Лондон...

Лондон - Мэрилебон

News image

За Оксфорд-стрит начинается район Мэрилебон (Marylebone), полная ей противоположность. Мэрилебон-Хай-стрит (Marylebone High Stre...